Każdy wynajęty lokal ma swoje plusy i minusy. Ważne jest, aby przedsiębiorca «załapał» tę relację i ostrożnie podszedł do zawarcia umowy.
Zalety i wady wynajęcia
Korzyści z wynajęcia lokalu:
- Wynajęcie jest szybsze i tańsze niż jego zakup.
- Najemca nie będzie przywiązany do jednego miejsca i będzie mógł zmienić lokalizację.
- Koszty utrzymania i eksploatacji lokalu ponosi wynajmujący.
- Istnieje możliwość optymalizacji budżetu, aby większość wydatków skupić na zadaniach biznesowych.
- Istnieje możliwość obniżenia kosztów początkowych i sprawdzenia, jak opłacalny będzie biznes.
Wady wynajmu lokalu:
- Czynsz znacznie zwiększy koszty produkcji i cenę końcową.
- Istnieje ryzyko zawarcia umowy na bardziej korzystnych dla wynajmującego warunkach, co pociągnie za sobą dodatkowe koszty, w tym finansowe.
- Wynajmujący może zawsze rozwiązać umowę jednostronnie.
- Wynajmujący wymaga wpłaty kaucji, która może być równa 3-krotnej wartości opłaty z tytułu wynajmu. Odzyskać kaucję po zaprzestaniu umowy może być sprawą bardzo skomplikowaną.
Rodzaj działalności należy uzgodnić z wynajmującym i zachować lokal w nienaruszonym stanie (w tym niezbędne naprawy).
Parametry wyszukiwania lokalu
Średnia cena
Musisz znać średnią cenę wynajmu nieruchomości w okolicy, w której będzie ona zlokalizowana. Spowoduje to odcięcie propozycji o zbyt niskej lub zawyżonej cenie oraz zaoszczędzi czas.
Dowiedz się o dogodnych punktach przyjazdu
Jeżeli w pobliżu obiektu nie ma punktów wejścia ani dogodnych punktów załadunku (jeśli są one konieczne), obiekt będzie niewygodny zarówno dla usług, jak i produkcji.
Upewnij się, że istnieje system bezpieczeństwa
Jeśli biznes wiąże się ze sprzętem (biurowym lub technicznym), pomieszczenie wymaga ochrony. Preferowane są pomieszczenia z alarmem i przyciskiem alarmowym do wywoływania ochrony.
Przegląd pomieszczeń
Sprawdź w każdym przypadku:
- Ściany, podłogi, sufity (obecność pęknięć, dziur i innych uszkodzeń).
- Drzwi i okna (czy zamki są w porządku, czy otwierają się normalnie i jak działają mechanizmy).
- Komunikacja (elektryczna, wentylacyjna, alarmowa, wodociągowa).
Warto porozmawiać z «sąsiadami», jeśli tacy istnieją. W budynku mogą występować sporadyczne problemy – odcięcie wody, problemy z prądem, możliwe kradzieże.
